Wiesbaden (ots) – Für deutsche Wohnimmobilien verzeichneten die Analysten der IPD Investment Property Databank GmbH 2010 insgesamt eine positive Wertentwicklung. So konnten Investoren im vergangenen Jahr mit Wohnimmobilien im bundesweiten Schnitt eine Gesamtrendite in Höhe von 5,1% vor Steuern und Finanzierung erzielen. Die IPD-Analyse verdeutlicht jedoch, dass es bei der Renditeentwicklung von Wohnimmobilien auf regionaler Ebene deutliche Unterschiede gibt. In die Berechnung sind die Daten von mehr als 2.400 Wohnimmobilien institutioneller Investoren mit einem Gesamtverkehrswert von über 5,9 Mrd. EUR eingeflossen.
Der Geschäftsführer der IPD Investment Property Databank GmbH Dr. Daniel Piazolo führt dazu aus: „Im Gegensatz zu gewerblichen Nutzungsarten wie dem Büro- oder Handelssegment weisen Wohninvestments nunmehr im fünften Jahr in Folge eine positive Wertentwicklung auf. So setzt sich die ermittelte Gesamtrendite in Höhe von 5,1% für Wohnimmobilien in Deutschland aus zwei Komponenten zusammen: der Netto-Cash-Flow-Rendite, die für 2010 bei 4,1% lag und der Wertänderungsrendite, die für alle untersuchten Standorte im Schnitt 0,9% betrug. Auf regionaler Ebene fallen diese beiden Einflussgrößen allerdings sehr unterschiedlich aus.“
Wie bereits im Vorjahr ließen sich auch 2010 auf den Wohnungsmärkten in Berlin (6,2%), München (5,7%) und die Region Rhein-Neckar (5,4%) die höchsten Renditen erwirtschaften. Bemerkenswert ist zudem, dass jeder dieser Märkte eine überdurchschnittliche Wertänderungsrendite aufweist: Während Wohnimmobilien 2010 in der Bundeshauptstadt im Schnitt um 1,2%, in München sogar um 1,8% und im Rhein-Neckar-Raum um 1,1% an Wert zulegten, wurde für die Region Stuttgart ein Wertverlust von -2,3% ermittelt. Weniger stark ausgeprägt, jedoch ebenfalls mit Wertverlusten behaftet, sind die Wohnungsmärkte in den Regionen Rheinland (-0,8%), Hannover (-0,6%), Ruhrgebiet (-0,3%) und Rhein-Main (-0,1%).
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