Berlin (ots) – Preise für Eigentumswohnungen sinken im Mai erneut – Hauspreise steigen
Pressemitteilung und Grafik können Sie hier herunterladen:http://tinyurl.com/cqzsmcw
Nachdem der EUROPACE Hauspreis-Index (EPX) im Vormonat eine Pause eingelegt hatte, zieht er im Mai wieder etwas an. Mit einem leichten Anstieg von 0,12 Prozent nimmt er von 105,31 auf 105,44 Zählerpunkte zu. Der Anstieg des Gesamtindex fällt zaghaft aus, da der Einzelindex für Eigentumswohnungen weiter abnimmt. Mit -0,53 Prozent fällt der Rückgang deutlich geringer aus als im April. Der Preisindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser nimmt im Mai mit 0,24 Prozent wieder etwas an Fahrt auf, Bestandswohnhäuser legen sogar um 0,71 Prozent zu.
Bewertung und Prognose:
Stellt die aktuelle Entwicklung des EPX das Ende der Abwärtsbewegung aus dem Vormonat dar?
Die jüngsten Ereignisse im Euroraum führen zu einer größeren Unsicherheit auf den Märkten. Für Wohnimmobilien in Deutschland bedeutet dies, dass sich die Nachfrage weiterhin auf einem hohen Niveau bewegen wird.
Auch wenn die Staatsschuldenkrise noch nicht ausgestanden ist und sich die Weltwirtschaft abschwächt, gehen wir für die Zukunft von einem weitgehend gleichbleibenden Indexniveau aus. Denn gerade der Wunsch nach einem risikoarmen Investment wird vor dem Hintergrund steigender Einkommen das Interesse an Wohnimmobilien steigern. Zudem ist das Finanzierungsumfeld für Immobilien ungebrochen gut. Ein Blick auf den Aktienmarkt, der volatiler – also anfälliger für wirtschaftspolitische Schwankungen – ist zeigt, dass es für institutionelle und Privatanleger kaum Anlagealternativen gibt. Entsprechend gehen wir weiterhin insgesamt von einer sehr stabilen bis steigenden Wertentwicklung für deutsches Betongold aus
Trotzdem ist Wohnen nicht per se eine sichere Anlage. Qualität, Barrierefreiheit, energetische Baustandards sowie der Standort sind entscheidende Indikatoren für die Werthaltigkeit der Investition. Dabei werden wirtschaftsstarke Städte und Ballungsgebiete aufgrund zunehmender Wohnungsnachfrage vor der Herausforderung stehen, bezahlbaren Wohnraum bereit zu stellen.
Die EPX-Preisindizes im Detail: Gesamtindex: Stabil Monat
Indexwert
Veränderung zum Vormonat Mai 2012
105,44
+ 0,12 % April 2012
105,31
– 0,97 % März 2012
106,34
+ 0,69 %
Im Mai nimmt der EPX-Gesamtindex mit 0,12 Prozent leicht zu und steigt auf 105,44 Zählerpunkte. Den Verlust des Vormonats kann er noch nicht ausgleichen. Auch im Vergleich zur Situation vor drei Monaten ist der EPX aktuell noch 0,17 Prozent niedriger. Zieht man jedoch den Vorjahresmonatsvergleich, so hat der EPX-Gesamtindex 5,63 Prozent zugenommen. Eigentumswohnungen („apartments“): Stark sinkend Monat
Indexwert
Veränderung zum Vormonat Mai 2012
106,41
– 0,53 % April 2012
106,98
– 2,36 % März 2012
109,57
+ 0,63 %
Der Einzelindex für Eigentumswohnungen geht im Mai mit 0,53 Prozent erneut stark zurück. Aber im Vergleich zum April hat die Abschwungsdynamik deutlich nachgelassen. Zwar liegt der Index mit 106,41 Punkten 2,27 Prozent unter dem Wert vor drei Monaten. Doch auf Jahressicht hat der Index für Eigentumswohnungen 7,53 Prozent zugenommen und gegenüber den anderen Segmentarten die höchste Wertsteigerung erzielt. Neue Ein- und Zweifamilienhäuser („new homes“): Leicht steigend Monat
Indexwert
Veränderung zum Vormonat Mai 2012
113,28
+ 0,24 % April 2012
113,01
+ 0,06 % März 2012
112,94
+ 0,14 %
Nach einem leichten Anstieg um 0,24 Prozent erreicht der Einzelindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser mit 113,28 Zählerpunkten seinen Höchststand seit Erhebungsbeginn im August 2005. Damit liegt er 5,01 Prozent über seinem Wert vor einem Jahr. Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser („existing homes“): Stark steigend Monat
Indexwert
Veränderung zum Vormonat Mai 2012
96,63
+ 0,71 % April 2012
95,95
– 0,59 % März 2012
96,52
+ 1,40 %
Im Mai verzeichnet der Index für Bestandswohnimmobilien ein starkes Wachstum von 0,71 Prozent. Damit hat er den Verlust des Vormonats mehr als ausgeglichen. Mit 96,63 Punkten übertrifft er das Vorjahresniveau um 4,34 Prozent
Methodik der hedonischen EPX-Indizes
Die Europace AG betreibt mit der EUROPACE-Plattform den einzigen unabhängigen Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Über EUROPACE werden rund zehn Prozent der Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Die Hauspreis-Indizes basieren auf tatsächlichen Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform und werden monatlich durch die Hypoport AG errechnet. Der Gesamtindex wird aus der gemittelten Summe der Einzelindizes gebildet. Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik siehe auch http://www.europace.de/indizes.html.
Über die Europace AG
Die Europace AG betreibt mit dem internetbasierten B2B-Finanzmarktplatz EUROPACE die größte deutsche Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite. Ein voll integriertes System vernetzt rund 180 Partner aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Finanzvertrieben. Mehrere tausend Nutzer wickeln monatlich über 20.000 Transaktionen mit einem Geschäftsvolumen von bis zu 3 Mrd. Euro über EUROPACE ab. Die Europace AG mit Sitz in Berlin ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Hypoport AG. Die Hypoport AG beschäftigt über 500 Mitarbeiter und ist an der Deutschen Börse im Prime Standard gelistet.
Orginal-Meldung: http://www.presseportal.de/pm/105087/2273648/europace-hauspreis-index-epx-stabilisiert-sich-weiter/api
